3月21日，希腊“黄金签证”新法案电视公示：

1. 雅典全境（阿提卡大区）涨价至80万；

2. 萨洛尼卡和岛屿80万；

3. 雅典外其他区域涨价至40万；

4. 从其他性质转化成住宅性质的房产25万。

公示后马上交议会投票，变政即将到来，预计9月30日或者12月31日执行。

政策-从双轨变为三轨

上次涨价在2023年8月1日实施：希腊部分地区投资门槛从25万欧元涨价至50万欧元。目前，希腊“黄金签证”政策是：实行25/50万欧元双轨并行。

具体而言：雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等区域涨价至50万欧元，且只能投资一套房产。其他地区依然保持25万欧元，可投资多套房产。

如若再次变政，希腊“黄金签证”将变为25/40/80万欧元三轨并行，即：雅典全境（阿提卡大区）、萨洛尼卡和岛屿涨价至80万；比港、佩里斯特里等涨价至50万欧， 从其他性质转化成住宅性质的房产25万。

对投资者的重大影响-比港即将涨价

对投资者影响较大的是，无疑是比港地区即将涨价至40万欧。为什么？

第一，办理购房移民的人，低价拿身份是他们心理预期。这也是为什么在涨价后，大部分投资者依然紧着25万欧元的投资门槛购房拿身份。当然，如今他们还能花25万欧元买房拿身份，是因为有比港的存在，比港地段好（靠近雅典市中心），还有准现房（看得见摸得着），说白了就是还有得选。

如果5-6月实施新政了呢？25万欧元门槛能投资的地区，那就是真正的偏远地区了，到时还有得选吗？

第二，购房移民最重要的一点是身份办理，而拿身份需要依托可靠的房产。所以，为了确保拿身份，我们不会去买期房。因为期房有交付时间不确定、烂尾、交付标准降低等各种问题。那么什么样的房产是可靠的？肯定是产权明晰的现房或者准现房，毕竟所见即所得嘛。

所以，在2023年8月1日希腊涨价后，我们在分析希腊哪个地段还值得投资时，我们发现在25万欧投资区域内，包括北部私校林立的吉卡拉、南部的养老圣地克里特岛、紧邻雅典市中心比港等，都是不错的地段。但是，在这些城市，只有比港有现房和准现房。所以，既要低价移民，又要尽量保证投资安全，唯一选择就是比港。这也是投资者基本上都蜂拥到比港买房的原因。

如果5-6月实施新政了呢？地段又好，又要低价，又要准现房，哪里还有呢？！

上车的时间不多了，尤其是低价上车的时代即将结束，大家且行且珍惜。