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随着市场形势的恶化，曾经繁荣的中国豪华酒店市场正面临大洗牌。

中国房地产报记者徐谦丨北京报道

经过三轮降价，天津丽思卡尔顿酒店终于迎来了新买家。

12月14日，据阿里资产拍卖网消息，天房商业（天津）有限公司等三户不良债权资产包公开转让处置项目成功出让。这是该标的第四次拍卖，成交价格20亿元。本课题抵押品为天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、广和谷温泉酒店，总建筑面积19.9万平方米。

本次标的公开招标中，买家H5219为唯一报名人和唯一投标人，中标价格为20亿元。根据相关政策文件，中国信达的招标结果将予以公示，公示期将于2023年12月23日结束。在此期间如果没有收到异议，则将与买家H5219确认交易。

买家H5219是谁？目前尚未透露具体信息，市场上也暂无消息。

知情人士称，买家可能是来自北京的一家神秘国有酒店管理公司。该公司将利用财年末剩余时间收购优质酒店资产，并且绝不会向外界披露。

也有人猜测，煤老板可能又出手了。近两年，不少星级酒店被陕西、内蒙古的煤老板接手，如海南响水湾富力万豪酒店、雅居乐旗下海南清水湾三家度假酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店等、三亚湾W酒店、北京威斯汀酒店等

豪华酒店变“不良资产”

在近两年的酒店资产拍卖中，拍卖标的的规模被认为是相当大的。

据记者了解，作为抵押的天津丽思卡尔顿酒店、三亚国际酒店和天津广和谷（天沐）温泉度假酒店目前运营正常，其中前两家为知名酒店特性。

天津丽思卡尔顿酒店是天津的地标性建筑，也是天津第一家豪华酒店。它位于原英租界，现为商业区。酒店前身是建于1890年的戈登厅，是当时英租界的工工部大楼。该酒店是中国唯一一家历史建筑内的丽思卡尔顿豪华酒店，自2013年开业以来一直广受好评。

2013年开业的三亚半山半岛洲际酒店是三亚最受欢迎的酒店之一，甚至在一些平台上名列热门酒店第一名。酒店拥有295间客房，坐落于拥有17公里原始海滩的海棠湾。距三亚免税购物中心仅86米，购物十分便利。

天津广和谷温泉度假村酒店是天房集团与天母集团合资兴建的五星级高端酒店。酒店位于天津广和谷旅游度假区，建筑面积5万多平方米，拥有客房179间。

上市的三家酒店背后的实际控制人为天津天房集团，包括天房商业（天津）有限公司、天津天房建筑工程有限公司、天津方信建材科技有限公司等。是天津市比较知名的国有企业。房地产公司。

这三间酒店并非首次出售。天房集团多年前就一直在寻求出售其酒店业务板块。 2018年，天房集团负债总额突破1000亿元； 2020年以来，多次发生债券违约，被列为失信被执行人并被强制执行，并被限制高消费。

据披露信息，2018年，天津丽思卡尔顿酒店、三亚国际酒店、广和谷温泉度假酒店的资产净值估值达到45.3亿元。

2023年8月11日，中国信达天津分公司公开处置天房商业等三笔不良债权资产包，起拍价29.59亿元。上述3家酒店被纳入“不良资产包”。此次拍卖的浏览量超过5000次，但因零注册、零出价而失败。

截至处置基准日2023年4月30日，拟处置的3户债务本息合计29.59亿元，其中本金余额21.46亿元，利息余额8.13亿元。

9月7日和12月1日，该标的物分别进行了第二次和第三次拍卖。起拍价分别降至23.67亿元和21.3亿元。由于没有人报名或竞标，拍卖也失败了。

一位投资者表示，不良债资产包拍卖失败并不奇怪。面对大规模的土地交易，买家往往持谨慎态度。一方面，他们受到自身资金实力和运作水平的限制。另一方面，项目背后复杂的主张关系和僵化的运行机制也是需要考虑的重要因素。本次交易涉及三笔不良债权，清理难度较大。

直至12月14日，第四次拍卖标的物价格再次下调。这次围观人数突破万人，人气大增。最终一人报名、一人竞价，最终以20亿元起拍价成交，相当于预估价折扣44%。

五星级酒店上架

20亿元的价格是司法拍卖史上的高价。此前，国内五星级酒店很少在司法拍卖中拍出超过20亿元的价格。其中，今年12月拍卖的深圳佳兆业金沙湾酒店预估价23亿元，起拍价16.7亿元，但在拍卖前撤回。

本次拍卖的高价主要是因为抵押品中有天津丽思卡尔顿酒店。

数据显示，丽思卡尔顿酒店集团目前在全球35个国家和地区经营着110多家酒店。截至目前，丽思卡尔顿酒店在中国共有15家酒店，分布于香港、北京、上海、澳门、广州、深圳、海口、三亚、成都、西安、天津、南京、哈尔滨等13个城市。

在中国，丽思卡尔顿与房地产开发商有着深厚的联系。例如，成都、广州、哈尔滨三家丽思卡尔顿酒店的业主分别是富力地产、北京华贸丽思卡尔顿酒店、北京金融街丽思卡尔顿酒店。分别由华茂地产和金融街持有。

与传统开发业务相比，酒店业务本身投资大、回报周期长、收入占比小。对于房地产企业巨大的资金缺口而言，无非是杯水车薪。当市场不好的时候，酒店也会出现亏损，从而拖累整体业绩。在此形势下，不少核心城市五星级酒店纷纷上架。有的开发商主动出售资产筹集资金，有的则在债权人的强制执行下被动出售。获奖者中，频频出现煤老板。

9月23日，因原业主被列为违约人，债权人申请拍卖上海虹口三芝喜来登酒店大厦，由上海愚自商业管理有限公司以16.43亿元起拍价购买。公司控股方为溧阳市万丰投资发展有限公司和江苏恒丰投资发展有限公司，各持股50%。前者大股东徐云飞为溧阳华能煤炭有限公司实际控制人及最终受益人；后者的大股东徐云子曾是江苏江山矿业集团的大股东、董事长。

10月，中国金茂通过北京产权交易所挂牌出售北京金茂威斯汀酒店。该项目最终被北京渤海润泽商业管理有限公司以28亿元收购。公司股东为史翠、苏福社。他们的背后是陕西省榆林府谷县的中汇集团，这是一家典型的煤炭企业，从事煤炭开采、洗煤、煤化工等业务。

11月21日，华侨城苏河湾项目酒店系列资产在北京产权交易所正式挂牌，底价24.3亿元。苏河湾项目是上海宝格丽酒店所在地。

无论是喜来登、威斯汀还是丽思卡尔顿，都是美国万豪集团旗下的品牌。随着市场形势的恶化，曾经繁荣的中国豪华酒店市场正面临大洗牌。

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