2020年澳洲房产投资手册：全面购房指南
大家好，今天来为大家分享2020年澳洲房产投资手册：全面购房指南的一些知识点，和的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
在澳洲，如何践行？
一、城市
1、只有大城市才有房地产，在澳洲置业，人口低于100万的就不要考虑了。
2、为何？小城市没有就业！小城市没有未来！
3、悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德是人口超过100万的城市。
4、100万是什么概念？悉尼的人口在1926年达到100万，在1971年达到300万，而在2018年为520万。墨尔本的人口在1934年稳定在100万，在1987年达到300万，而在2018年则接近500万。
5、而对于置业来说，只能关注两类城市，一类是已经是龙头的悉尼、墨尔本。二类是成长潜力最大的城市。
6、如何理解这个逻辑？10年前在国内置业，最好的城市是北上深，5年前在国内置业，最好的城市是杭州苏州南京。
7、在布里斯班、珀斯、阿德莱德这三个城市之间，未来成长最大最快的就是布里斯班，因为，这是第三大城市，这是未来大家公认、100%会成为第三个澳洲一线城市。
8、珀斯正在没落，阿德莱德扶不起来，在澳洲置业，你只能关注悉尼、墨尔本、布里斯班这三个城市。
二、悉尼
理解悉尼，从悉尼拿铁线、东富北贵，西贫南贱，这两句话开始。
理论上来说，所有的地方都可以关注，一切不利因素都可以用价格来衡量，但这样说，等于没说，还是要从推荐度上挑出最适合中国人考虑和关注的两个片区。
如果不想折腾，如果不想研究，在这两个片区中去选择，犯错踩坑的机率相对较小，也是安全性更大的。
就是上下北、内西区。
就是地图上的华人区（lower north shore、upper north shore）和内西区（inner west）。
在地图上划的话，就是这个位置。
当然，上东、东区更好，也更贵，不是不好，只是，它不是投资上策。
三、墨尔本
在墨尔本买房，和悉尼不同。
悉尼是临海而贵，墨尔本不一样，因为风大，因为冷，海边并不被追捧。
如上图，墨尔本最贵的区域是距离CBD和海都不算远、但并不临海的toorak.
如何理解墨尔本的区域价值，我用学区的概念帮你理解，我来划一下最新的墨尔本公认的8个好公立学校的区域，基本可以勾勒出墨尔本的价值概念。
所以，墨尔本的好资源、好配套都在东南区，西南区虽然便宜，但已经沦为印度、贫民、中东的聚集区。
永远无法高大上。
所以，墨尔本也很简单，在东南区，距离市中心不超过25公里的范围，寻找好的街区、生活方式。
四、布里斯班
布里斯班又和悉尼、墨尔本不一样。
悉尼墨尔本因为已经很贵，所以在投资的时候就要避开最好最贵的片区，寻找第二第三要轮动的板块。
但布里斯班的市场还未启动，价格是悉尼的50%。
所以，布里斯班置业，就买最好的片区，未来成长空间也最大。
如何理解布里斯班的城市区域价值？
1、CBD5公里之内（最好是3公里）。
2、河两岸2公里之内（最好是1公里）。
3、东不过hamilton。
4、西不过indooroopilly。
以上4项，相互作用、互相弥补。
下图，为布里斯班CBD辐射5公里的范围。
再往河边压缩，再考虑“北边南好”的因素。
两相叠加，基本上，你对布里斯班未来最有发展空间的区域，就明白了。
五、选筹
剩下的，就是你要去解决米宅选筹4好理论的余下三个了。
“好城市、好区域、好房子、好价格”。
你还需要了解这个区域的学区、生活方式、居住人群。
你还需要了解开发商、既往项目、产品品质、配套品质。
你还需要了解价格（项目价格和市场价格）、租金、预期。
这是一个很专业的过程，别总担心让别人赚钱，有专业的机构帮你选筹，让机构赚钱，才是你能正确避风险的捷径。
只是，你要找到一个真正有资源、有能力、有责任、有担当的机构而已。
自己独自研究，当然可以，但通常来说，80%的概率下，这真的是一个专业的事儿。
区域选对了，产品没选对，一样跑输大势。
城市、区域、产品、价格，各占25%权重，同等重要！
外行不干内行，一定要慎重。
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用户评论
澳大利亚房屋价格真的很让人心动啊！这篇指南说的很详细，我最近也在考虑移民澳洲，这样搞定房子以后就可以安心过日子了。
有16位网友表示赞同！
这篇文章太实用了！对新手购房者来说简直是福音，很多细节我都没有想到，比如贷款、税务等等，这下我可以更放心了
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澳洲的房产市场一直很火热，我去年刚在墨尔本买了房子，现在翻倍了！看这指南，感觉还是有机会买到便宜房地块的，不过竞争肯定很大
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真是厉害！这么详细的购房指南太棒了! 我正在准备办理澳洲签证，有了这篇指南可以少操心不少。
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想要在澳洲置产，需要考虑很多因素啊！这篇指南解释的很清楚，帮我了解了很多澳大利亚房产市场的情况。不过我觉得图片再多一点会更生动
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澳洲购房确实不容易，竞争激烈而且房子价格高昂。建议可以多介绍一些选择较小城市或者郊区的选项，这样也许能够降低购房成本
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这篇文章写的真的太详细了！从贷款、保险到税务，都涵盖了要点。不过作为新手，我觉得部分专业词汇还是需要解释一下
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澳洲房子也太贵了吧！根据这篇指南来看，普通民众 really 难以负担啊
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这篇指南对购房流程的描述很清晰，特别是对于申请贷款和过户环节，给出了很多实用建议，有助于我更好地理解整个过程。
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看了这篇文章后更加明白了在澳洲购房需要做哪些准备，真是受益匪浅！
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想要购买澳洲房产真的还需要考虑太多因素啊！这篇指南总结的很好，以后去澳洲看房子的时候可以拿来参考一下
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我觉得这文章对于想了解澳洲购房市场的人很有帮助，但如果能加入一些真实案例分析，会更加生动直观。 比如，某个城市的房产价格趋势、不同区域的差异等等。
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希望这个指南能更新更频繁一些，毕竟澳洲的房产市场变化很快，信息及时性很重要啊！
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作为一名已经在澳洲生活了几年的华人，我觉得这篇指南写得不错，但对于那些已经有一些购房经验的人来说，可能存在重复性比较高的信息.
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想了解澳洲租房和买房的区别可以去哪查找相关资料呢？这篇文章主要讲买房，关于租房的信息很少。
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很多图片都可以加上一些文字说明，这样更方便读者理解. 例如，某个房产类型对应的价格范围图等等
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我在澳洲已经买了房子了！这篇指南确实很有用，让我提前了解了许多相关知识。特别是在租房环节，提供了很多实用的建议。
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