买房一直是加拿大很多家庭的梦想，但近年来，随着房价的不断上涨，很多人都被拒之门外。

但今天有好消息。加拿大联邦政府正在加紧解决住房供应紧张的问题，推出了一系列新政策，不仅帮助现有房主缓解抵押贷款压力，还支持在现有住房上建设第二套住房。以套房的形式，更多的出租物业将会进入市场。

副总理兼联邦财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在新闻发布会上宣布了新政策，并表示，从2025年1月15日开始，所有加拿大房主将能够以最高6万加元的贷款转抵押其房产。 $ 建造第二个家，例如地下室公寓或后巷屋。

这项政策不仅可以帮助房主偿还房贷，还可以增加社区的出租房产数量，缓解当前日益紧张的住房市场。

灵活融资促进社区密度提升

这项政策的关键点是，房主将能够利用现有房屋的净值进行融资，并将空置的地下室改造成出租公寓，或将车库改造成后巷屋或姻亲套房。 ）。

这意味着越来越多的家庭可以通过在不搬家的情况下增加一套独立住宅来减轻经济压力，同时也为市场提供更多的经济适用房。

方慧兰指出，这项政策不仅有利于缓解住房短缺问题，也促进了家庭成员之间的互助。例如，许多老年夫妇可能希望搬到新建的后巷屋，而孩子则住在主屋，这样他们就可以照顾年幼的孩子，同时保持密切的家庭关系。

此选项为许多多代家庭提供了灵活的选择。

该政策还包括一系列配套措施，例如将受保抵押贷款再融资限额提高至房产价值的90%，这意味着房主可以通过房屋增值来融资。

此外，联邦政府还将抵押贷款保险的最高房价限额提高至200万加元，确保即使在房价较高的地区，房主也能享受到这项政策的好处。

释放闲置土地，加快住房建设

除了鼓励房主建造第二套住房外，联邦政府还推出了一项重大举措：对空置土地征税。政府正在与省、市和地方政府协商，计划利用税收政策鼓励土地所有者尽快开发空置土地，加快住房建设步伐。

政府的目标是充分利用目前大量未开发、未充分利用的土地，特别是那些长期闲置的联邦土地。

目前，加拿大公共土地银行中的70块联邦土地已被确定适合建造新房，而14块联邦房产的增加将进一步扩大这一数字。

公共服务和采购部长让-伊夫·杜克洛(Jean-Yves Duclos)也表示，这些额外的联邦土地将用于建造更多住房单元，预计将为市场带来多达25万套新住房。

通过推动这些资源的充分利用，政府将进一步缓解当前住房短缺的状况，让更多的加拿大人实现购房梦想。

简化抵押贷款转换，帮助房主节省成本

除了支持第二套住房建设和释放闲置土地外，政府还采取进一步措施简化抵押贷款转换流程。

加拿大银行监管机构OSFI（金融机构监管办公室）表示，计划取消无保险抵押贷款转换的压力测试要求，这意味着房主在转换贷款银行时将不再面临额外的审批障碍。

这项政策的实施，将使更多的房主能够灵活选择更适合自己财务状况的贷款银行，从而节省贷款利率，减轻房贷负担。对于已经受到高房价和高利率挤压的房主来说，这是一个重大好处。

随着这些新政策的实施，我们可以预期加拿大的房地产市场将逐渐变得更加健康和平衡。这对于饱受高房价和住房短缺困扰的加拿大人来说，无疑是一线曙光。