黄金居留政策调整后，希腊房产投资前景分析
大家好，黄金居留政策调整后，希腊房产投资前景分析相信很多的网友都不是很明白，包括也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于黄金居留政策调整后，希腊房产投资前景分析和的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
答案是，是的！
首先，首都雅典的房价三年内上涨了25%。
2018年至2020年，住宅价格上涨了20%，2021年更是达到了惊人的30%。
即使在疫情最严重的年份，雅典的平均房价涨幅也保持在每年7%-8%左右，是希腊所有城市中涨幅最高的。
根据普华永道PWC 《欧洲房地产新兴趋向报告》的数据，投资雅典房地产在未来租金和销售价格方面取得了欧洲最高的分数。
可以说，希腊是欧洲大陆房地产投资前景最好的目的地！未来10年，希腊的投资环境将非常优越，潜力巨大。
其次，希腊在自然环境和气候方面得到了上帝的祝福。它拥有世界上最美丽的爱琴海和3000多个令人惊叹的岛屿。仅希腊就有581个“蓝旗海滩”，位居世界第一。二。
同时，希腊也是欧洲最受欢迎的“五星级”旅游目的地。防疫限制全面放松后，希腊的民宿预订量立即飙升至欧洲第一。
希腊央行数据显示，2022年上半年希腊入境游客人数同比增长360.8%，达到798.3万人次，旅游收入同比增长329.3%，达到5.126十亿欧元。
希腊政府预计，今年希腊旅游收入有望超过2019年的182亿欧元，创下200亿欧元的历史新高。
旅游业的持续火爆也带动了相关产业的增长，尤其是当地的酒店和短租市场。
全球最值得信赖的度假租赁研究机构AIRDNA近日发布的数据显示，今年夏天希腊的Airbnb预订量较去年同期猛增232%。
今年6月至9月，短租物业数量爆发式增长，圣托里尼、雅典和科孚岛的Airbnb预订量分别猛增552%、429%和317%。
短租市场的火爆必然会进一步推高希腊房地产市场的价格走势。
希腊政府近期还将实施一系列降低房地产税的利好政策。目前，希腊政府已向议会提交了包含3项措施的法律草案，包括：
增值税
2006年1月1日起对新建建筑免征24%增值税的政策将继续延续，并预计再延长两年至2024年。这个政策对投资者来说绝对是一个巨大的福利！
资本利得税
将房地产15%的资本利得税推迟1-2年也意味着未来1-2年内出售房地产的希腊业主将无需为其所售房产的差价缴纳15%的利得税。
翻新折扣
在未来四年内翻新或升级希腊建筑的成本可享受40% 的成本折扣。
在这一系列利好政策的帮助下，希腊房地产市场的活力将进一步激发，投资者对希腊房地产的信心自然会增强。
可以说，希腊房地产是当前全球通胀背景下不可多得的优质投资标的。
既然值不值得买的问题解决了，那么下一个问题就是：什么时候买？
现在就是这样！
一方面，希腊房产正走在升值道路上，买得越早，赚的钱越多！
另一方面，对于想要通过购买希腊房产为全家和三代人获得欧洲绿卡的朋友来说，现在进入的经济压力很小。新政策正式实施后，可能会额外花费25万欧元，折合人民币174万多元！
本周，希腊对外关系负责人就新的涨价政策与希腊内政和移民部官员进行了面对面沟通。我们学到的是：
目前，新涨价50万欧元的具体细节和实施标准尚未确定；变更计划仍在内部讨论中。
人们强烈呼吁适当提高雅典南部埃利尼科、吉利法达、法利罗和阿里莫斯等发达地区的投资门槛，但价格何时上涨、如何实施？是否覆盖所有地区、所有房产类型等，目前尚不清楚。
如果新政策真的在2023年1月1日开始实施，目前还有近三个月的冲刺期。从项目处理周期来看，核心流程可以完成，但时间紧迫是不争的事实。
近日，希腊国内盛传希腊移民局将开通网上申请通道。如果这一传闻成真，申请周期将大大缩短，搭上25万欧元移民希腊的末班车的希望也将大大增加。
虽然目前对于投资者完成哪一步才被判定符合旧政策标准还没有明确的定论，但在与相关部门沟通后，Outreach Greek团队认为至少要完成房产的签约预售合同并支付首付款后，才有机会锁定旧保单。
近两年，随着欧洲移民热度持续高涨，政策频频收紧甚至关停。一次又一次提醒我们：优质项目不等人，机会一去不复返！
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用户评论
黄金价格上涨造成了更高的黄金居留投资门槛，但是希腊房产仍然是一种有价值的投资方式，因为房价仍然比许多欧洲国家低。
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黄金居留投资门槛上调会影响投资者选择其他资产类型，但是希腊房产仍然是一种值得考虑的投资机会，尤其是当地房价继续下跌时。
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黄金居留投资门槛上调可能会推动投资者关注其他欧洲国家的房地产市场，但是希腊地区仍然有一定程度的投资价值，尤其是在历史文化丰富的地方。
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黄金居留投资门槛上调可能会使得更多投资者转向其他投资类型，但是希腊房产仍然是一种有趣的投资机会，尤其是当地房价显著低于欧洲平均水平时。
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黄金居留投资门槛上调可能会使得更多投资者选择其他欧洲国家的房地产市场，但是希腊地区仍然有投资价值，尤其是在海滩区或历史古迹附近。
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黄金居留投资门槛上调会影响投资者选择不同类型的资产，但是希腊房产仍然是一种值得考虑的投资机会，尤其是当地房价低于欧洲平均水平且市场有望继续下跌时。
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黄金居留投资门槛上调可能会推动投资者选择其他投资类型，但是希腊房产仍然是一种有趣的投资机会，尤其是当地房价显著低于欧洲平均水平且投资者对该地区有情感联系时。
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黄金居留投资门槛上调可能会使得更多投资者转向其他投资类型，但是希腊房产仍然是一种值得考虑的投资机会，尤其是当地房价低于欧洲平均水平且市场存在长期投资潜力时。
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黄金居留投资门槛上调可能会推动投资者选择其他欧洲国家的房地产市场，但是希腊地区仍然有投资价值，尤其是在Historical and Cultural sites附近。
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黄金居留投资门槛上调可能会使得更多投资者选择其他资产类型，但是希腊房产仍然是一种值得考虑的投资机会，尤其是当地房价低于欧洲平均水平且市场有望稳定或上涨时。
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黄金居留投资门槛上调可能会使得更多投资者转向其他欧洲国家的房地产市场，但是希腊地区仍然有投资价值，尤其是在海滩区或历史古迹附近，并且市场存在长期投资潜力。
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黄金居留投资门槛上调可能会使得更多投资者转向其他欧洲国家的房地产市场，但是希腊地区仍然是一种值得考虑的投资机会，尤其是在海滩区或历史古迹附近，市场存在长期投资潜力，并且投资者对该地区有情感联系或期望长期收益，同时市场风险相对较低，并且市场有望稳定或上涨，同时该地区拥有优秀的基础设施和经济发展前景。
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