这比任何其他首府城市都要多，创下有记录以来最大的月度跌幅！

从成为加息浪潮中的“避风港”，到几乎一夜之间成为人人避而远之的“烫手山芋”，布里斯班经历了什么？

加速下滑

布里斯班的房价自6 月份的峰值以来已下跌6.2%，悉尼的房价自今年1 月份的峰值以来已下跌10.2%，墨尔本的房价自2 月份的峰值以来已下跌6.4%。

本月悉尼房价下跌1.3%，墨尔本房价下跌0.8%，明显低于8 月份分别下跌2.3% 和1.2% 的跌幅。

在全国范围内，下降速度也从8 月份的1.6% 放缓至10 月份的1.2%。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，进一步加息和通胀飙升的双重打击将使家庭资产负债表延长至明年。

“随着利率进一步上升且高于预期，我们可能会看到下降速度再次加速，这是一个真正的风险。”

“我们还知道明年初将会有很多人摆脱固定利率抵押贷款，因此我们可能会开始看到市场出现一些低迷迹象的可能性，尽管希望这将通过持续强劲的劳动力来实现市场和收入的进一步增长得到管理或遏制。”

Lawless先生表示，这些不确定性加上价格失控可能会导致布里斯班房价在未来几个月进一步下跌。

“可以公平地说，我们在布里斯班看到的情况正在迎头赶上，因为市场见顶的时间比悉尼和墨尔本晚得多，而且布里斯班的涨幅也更大，为42.7%，而悉尼为27.7%。

“如果布里斯班在接下来的几个月里跌幅更大，就像悉尼和墨尔本在加息开始时所做的那样，然后又回落到不那么令人担忧的水平，我不会感到惊讶。”

ME Bank表示，布里斯班房价从高峰到低谷可能下跌多达15%，几乎是之前预测的两倍。

发生了什么？

昆士兰州政府一直筹划推出的新土地税政策或许是最大的“原因”。

根据新规定，在昆士兰州和其他州拥有房产的投资者可能会被征收之前数倍的土地税。消息一出，昆士兰州、新南威尔士州、维多利亚州的房地产投资者一片哗然。

昆士兰州土地税改革最大的变化是，其他州或领地的房产价值将计入昆士兰州缴纳的土地税总价值。

换句话说，如果您只在昆士兰州拥有土地，则不会受到此次税收政策变化的影响。过去您免征土地税的条件保持不变。

但是，如果您在昆士兰州和其他州或地区都拥有土地，则需要申报您拥有的所有州际土地。昆士兰州政府还将根据相应数据计算应缴纳的土地税总额。这些包括：

您在昆士兰州应税土地的价值您拥有的州际土地的法定价值昆士兰州政府将根据昆士兰州土地价值占所持有土地总价值的比例缴纳土地税。

此外，如果土地所有者未注册或者是外国企业或信托公司，则在计算土地税时将额外加收2%的税款。

如果按照新的土地税计算办法，相关土地所有者的税负将大幅增加！

有什么影响？

原本，对于新南威尔士州和维多利亚州的人们来说，在昆士兰州购买房产是一种非常常见的投资方式。

数据显示，悉尼人喜欢跨越州界在昆士兰州购买投资房产。新南威尔士州近25% 的投资者在昆士兰州投资了房产；继新南威尔士州之后另一个最大的州际投资者是来自维多利亚州，近13%的维多利亚州投资者在昆士兰州购买房屋。

新的住房政策不仅会影响外州人在昆士兰购房，甚至可能会影响其他地区居民搬迁到昆士兰的考虑。

总部位于悉尼的投资者和买家代理机构Right Property Group 董事维克多·库马尔(Victor Kumar) 表示：“我有很多客户现在正在认真考虑要么暂时不在昆士兰投资，要么考虑将昆士兰房产转移到更安全的避风港。 ”

结论

尽管改革计划因争议过多而被迫推迟，但这也为昆士兰州房地产市场的未来走向埋下了一颗“定时炸弹”。

即使澳洲房市不太可能触底，但如果你考虑过在昆士兰州“退休”，你可能需要考虑长远。