泰国购房意外之旅：一段意外的房产投资经历
各位老铁们好，相信很多人对泰国购房意外之旅：一段意外的房产投资经历都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于泰国购房意外之旅：一段意外的房产投资经历以及的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
但2017年3月28日，福州也出台了限购政策。因为工作调动，社保系统不在福州，不符合要求，所以只好放弃。
2018年4月，妻子提出了在泰国买房的建议，但最初我们关注的是泰国国际学校的信息。这真是令人惊讶。在东南亚国家，教师教育通常不如中国。不过，泰国各个城市都有很多国际学校，尤其是曼谷。清迈还有近十所国际学校。
随着孩子的成长，你会关注身边朋友为孩子选择幼儿园的各种心理和身体上的困难。硬件条件较好的幼儿园，会有一些不安的老师；老师比较好的幼儿园，就得拖延关系，提前选边站队，等不及孩子了。出生后就排队报名。而我们即将加入这个团队，我们甚至无法想象。
而且孩子上幼儿园后，会被分到各种特长班、补习班，这会给他们带来很大的压力。孩子的童年不应该是这样的，但如果不去他们那里，又显得与大环境格格不入。用教育机构的话说，不能输在起跑线上！
我们在搜索学校相关信息的时候，无意中看到了泰国房产的促销信息，一张PK图。大致内容是在中国买房和在泰国买房的比较。虽然对比有点“简单粗暴”，但我直观的感觉泰国的房子不贵、装修好、没有共用面积、可以永久持有。
同时，有国家“一带一路”政策，泰国在“泛亚铁路”中处于重要地位。投资的大方向应该没有什么问题。
无论您是投资还是考虑孩子的教育，曼谷都是您的首选。泰国首都，东南亚第一大城市，资源相对集中。接下来是清迈。这两个城市都有很多国际学校，但除了学校之外，这两个城市还代表着两种不同的生活方式。
大城市固有的忙碌、拥挤和焦虑在曼谷也能感受到，但比北京温和得多。清迈是一座小而清新的城市。虽然城市建设不如曼谷，但却是一个可以放慢脚步，体验生活的地方，特别适合生活。
特别是，如果你真的只是想让孩子上学，清迈是一个非常好的选择。空气好、舒适、生活成本低。
在我们去那里之前，我们制作了一份曼谷和清迈房产查看指南。我们列出了在线收集的财产清单。大大小小的房产有20多处。查看地图上的标记。这将需要永远。
为了节省时间和精力，我们决定从自己的需求出发：
（1）位置：靠近地铁1公里以内或附近有高速公路等重要交通要道。
(2) 品质：只考虑知名开发商的房产。质量会相对有保证，大开发商的资金也会更有保障。
（3）现房：您看到的房子就是您购买的房子。没有水分。购买后可以出租，获得租金收入。
（4）学校：周边有国际学校，考虑孩子将来去哪里上学。
然后分析行政区域和交通轨道。不同地区的平均房价、涨幅、租金回报率都会有所不同。
我们的预算大约是150万。根据曼谷的房价，我们正在考虑要么在市中心买一套一居室的公寓，要么在郊区买一套两居室的公寓。
最后的房产位于沙吞地区，据说这里是各国大使馆/银行/国际学校的聚集地。均价23000/平方米。装修风格简约清新，品质感十足。如果预算充足，可以购买室内面积60平米的两居室。唯一麻烦的是我们不能步行到地铁，大约有2公里远。
从2018年4月做出决定到5月缴纳押金，只用了不到一个月的时间。现在回想起来，这个决定看似突然，但却并不冲动。因为我一直在考虑投资。
截至2019年，房屋的租金回报率预计在6%左右，而不是网上所说的稳定的10%回报率。
我在泰国买房的过程
选房及看房
通过各种渠道收集到房源信息后，我请中介带我去，或者我也可以去开发商的售楼部看房。
签署预订协议并支付押金
看房后就可以签订预订协议了。一般来说，会有泰文版的协议和英文版的协议。它们都是标准协议格式，因此只需放心签署即可。
签订协议后，需要缴纳押金，一般为人民币1万、2万左右。
签订购房合同并支付房款
签订预订协议后即可签订购买合同。如果是现房，可以支付首付或全额付款。
如果是期房，工作人员会给你一张付款进度表。首期付款将比总价低20%左右。可以按工程进度支付，也可以一次性支付。
交付房屋并支付余款
建议在泰国工商银行开户。开户后，境内工行可直接将资金转入泰国工商银行账户。最后，货款直接从泰国工商银行账户转入开发商银行账户，完成支付。
办理财产转让
开发商会办理房产过户，您直接去领取房产证和房屋登记簿即可。无需自己处理。
泰国没有房地产税。转让费为2%（一般是买卖双方各付1%），特别营业税为3.3%（如果业主持有该房产超过5年，或者业主账户在该房产上已存满5年）超过1年，转让费可加收2%）。免费），印花税0.5%，个人所得税（根据房产和业主情况），总税额6%左右。
这些税收由买家和卖家分配，每个开发商的税收分配方式也有所不同。因此，买方实际缴纳的税款可以从低至1% 至高至6% 左右，具体取决于各自的房地产开发项目。
总的来说，我们一家人在泰国买房的过程非常愉快、顺利。没有遇到最近网上说的泰国买房陷阱。
个人建议，在泰国买房，如果是为了孩子上学，尽量在清迈买房，而曼谷纯粹是为了投资，收租金。也叫“鸡蛋放在两个篮子里”，对冲风险。
曼谷现房推荐：距离地铁站600米以内的永久产权项目。小遥给大家推荐曼谷热门现房项目——Plum Condo Pinklao Station。
项目名称：Plum Condo Pinklao Station
项目位置：距离MRT蓝线Bang Yi Khan站600米
开发商： 普鲁克萨
建筑类型：1栋22层+地下1层
车位比例：41%
交房时间：2018年7月，现房
项目户型：1房24.5-26.5； 2房49.5
物业费：45泰铢//月
维护基金：500泰铢/
项目总价：2.7-280万泰铢/一间房
项目设施：花园、羽毛球场、烧烤露台、慢跑跑道、接待室、阅览室、游戏室、30米游泳池、按摩池、360全景健身房、瑜伽空间
蒲郎园宾高轻轨站由泰国著名开发商Pruksa开发。已经有租客在排队等候业主过户并尽快签订入住合同。所以说，手头的现金流还是可以的。想要投资现房的朋友可以快速添加房产顾问微信：zxy390006247进行咨询！
相关问答
答： 其实我在开始之前压根没想过要买房呢！我原本只是去泰国旅游放松一下，偶然间在度假村遇到了一位当地人。他热情地介绍了一些泰国房产市场情况，也带我去看了一些房子。我那时候更多的是出于好奇心跟信任，才决定稍微了解一下。沒想到一踏进那些高品质的住宅小区，就感觉自己好像被圈粉了！那里的环境优美、设施齐全，而且价格相对合理，让我内心就开始动摇了。
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答： 后来经过一番深思熟虑，我发现如果能买一套房产在泰国住上几年，可能会是一个很好的选择。比如可以享受泰国的阳光和海滩，或者体验异国文化的生活方式等等。所以最终我还是决定把这趟意外的旅程变成我的新的生活起点。
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答： 买房这件事儿虽然很有诱惑力，但绝对不能冲动！我花了很长的时间去了解泰国房产市场的一些知识。第一个是法律法规方面，我找了一些专业的律师咨询，确保我理解了泰国的房产相关政策和税务规定。 第二个就是预算规划，要根据自己的实际情况合理制定购房预算，考虑到房屋价格、装修费用以及后续的物业费等支出。另外还需要了解当地生活成本和未来发展趋势等等，综合考虑这些因素才能做出一个明智的决定。
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答： 当然，房产类型也要根据个人需求选择合适的。比如单身人士可以选择公寓，而如果想要更宽敞的空间，可以选择别墅或独栋住宅。 为了保障投资的安全性和可持续性，我还咨询了专业房地产经纪人，了解了一些泰国不同地区的市场行情和未来发展趋势，这样能帮助我做出更加稳妥的决定。
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